TP. Hà Nội đã thành lập 2 đoàn kiểm tra liên ngành rà soát toàn bộ dự án trên địa bàn liên quan việc cấp sổ đỏ cho cư dân và những vướng mắc xoay quanh việc cầm cố sổ đỏ của chủ đầu tư.

Rà soát chủ đầu tư dự án cầm cố sổ đỏ rà soát việc "cắm" sổ đỏ của chủ đầu tư

Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Hà Nội đã thành lập 2 đoàn kiểm tra liên ngành (bao gồm Sở Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp và các đơn vị có liên quan) rà soát toàn bộ dự án trên địa bàn liên quan việc cấp sổ đỏ cho cư dân và những vướng mắc xoay quanh việc cầm cố sổ đỏ của chủ đầu tư.

Ông Nghĩa cho biết, người dân mua nhà, đất bị treo sổ đỏ tại các dự án thiệt thòi rất lớn, bởi không thể thực hiện được các quyền về thế chấp, mua bán, nhập hộ khẩu cũng như không thể tạo lập được cuộc sống ổn định trong chính ngôi nhà của mình.

Có nhiều nguyên nhân khiến quá trình cấp sổ đỏ dây dưa, đơn cử như chủ đầu tư nợ thuế, xây dựng trái phép,... Tính đến thời điểm này, TP. Hà Nội chưa có trường hợp nào chủ đầu tư cắm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng khiến người dân không làm được sổ đỏ. Nếu cư dân tòa nào phát hiện ra chủ đầu tư làm vậy nên báo ngay với Sở Tài nguyên và Môi trường để vào cuộc xử lý.

Theo vị này, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự. Vì vậy, chủ đầu có trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình; còn Ngân hàng có trách nhiệm khi cho vay phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Nhưng giao dịch giữa hai bên không thể để người mua nhà hợp pháp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính lại không được quyền sở hữu đối với căn hộ của mình.

Luật sư Bùi Sinh Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ cho biết, còn một vấn đề nữa cần xem xét ở đây là trách nhiệm và đạo đức kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp biết rõ ràng nhà đã được thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán cho người dân.

Theo luật sư Quyền, nhằm tránh rủi ro thì người mua nhà nên xem xét, cân nhắc kỹ và nắm rõ thông tin xem dự án đã đủ điều kiện được bán chưa. Nhất là người dân không nên quá tin vào quảng cáo của các nhà môi giới kinh doanh BĐS để bảo vệ quyền lợi của mình.

(Theo Tiền phong Online) 

HOTLINE: 0936 866 891 – 0971 552 563

Hãy gọi điện để được tư vấn miễn phí, mua căn hộ giá trực tiếp chủ đầu tư không chênh.

Learn more »

Do nhiều nguyên nhân, không ít người có suất nhà tái định cư muốn chuyển nhượng cho người khác để tìm kiếm một nơi ở mới. Nhưng muốn là một chuyện, còn bán được hay không lại là chuyện khác.

Theo quy định hiện hành, nhà tái định cư không phải cá nhân, hộ gia đình nào cũng được cấp. Mà chỉ những trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà, đất nằm trong diện giải phóng mặt bằng và bị giải tỏa mới được Nhà nước bồi thường một khoản tiền, dựa theo khung giá bồi thường theo quy định.

Bên cạnh đó, để ổn định chỗ ở cho người bị mất nhà, đất do việc giải phóng mặt bằng, Nhà nước ưu tiên những cá nhân, hộ gia đình đó có quyền mua một hoặc vài nhà đất, căn hộ chung cư (gọi chung là nhà tái định cư) để ổn định cuộc sống, đặc biệt là được mua với giá ưu đãi, rẻ hơn so với giá thì trường.

“Nhà tái định cư không thuộc trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, vì không có hợp đồng giữa người mua với chủ đầu tư".

Nhưng vì nhiều nguyên nhân nên đa phần các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện ưu tiên trên đã bán lại “suất ưu tiên” này cho người có nhu cầu.

Nhà tái định cư cũng giống như những loại nhà đất khác, khi thực hiện giao dịch mua bán phải có sổ đỏ. Song, thực tế thị trường nhà tái định cư cho thấy, có rất nhiều trường hợp được mua đi, bán lại mà chưa được cấp sổ đỏ. Hầu hết họ thường “lách luật” bằng hình thức sử dụng Hợp đồng ủy quyền trong các giao dịch nhà dạng này.

Nội dung của Hợp đồng ủy quyền luôn ghi rõ rằng: Bên được ủy quyền (bên mua) nhân danh và thay mặt bên ủy quyền (bên bán) thực hiện các công việc đối với căn nhà tái định cư đó. Thực chất của việc ủy quyền này là bên mua làm hộ các công việc liên quan đến căn nhà cho bên bán, còn căn nhà đó vẫn thuộc quyền sở hữu của bên bán.

Chuyển nhượng suất tái định cư là nhu cầu thực và khá phổ biến

Theo nhận định của nhiều thành viên tham gia thị trường, tuy là mua bán nhà chưa có đủ giấy tờ, song trình tự đã được các bên liên quan hợp thức hóa, không vi phạm pháp luật. Thế nhưng, rủi ro khi mua lại các suất tái định cư này là khá lớn, nếu bên bán vì một lý do nào đó đơn phương chấm dứt hợp đồng thì hợp đồng đó gần như không còn giá trị.

Một chuyên gia bất động sản phân tích, nhà tái định cư không thuộc trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bởi không có hợp đồng giữa người mua với chủ đầu tư. Thực chất, các bên liên quan đã "lách luật" bằng hình thức ủy quyền quản lý nhà, thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến nộp tiền, nhận bàn giao nhà, nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, nhận giấy chứng nhận cho chủ cũ, rồi mới ký hợp đồng mua bán. Như vậy dẫn đến rủi ro là bên bán có thể "lật kèo" đối với bên mua bất cứ lúc nào để đòi lại nhà. Khi ấy, bên mua là bên thiệt thòi nhất, vì trên thực tế, ngôi nhà đó vẫn thuộc quyền sở hữu của bên bán.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cần phải quản lý chặt chẽ các giao dịch nhà tái định cư khi chưa có quyền sở hữu. Đặc biệt là với người chưa có đủ điều kiện kinh tế, khi được tái định cư, bởi không đủ tiền để đóng suất mua nhà mới, vì vậy họ bán “suất ưu tiên” để lấy tiền chênh lệch, rủi ro xuất phát từ đó. Trên thực tế, rất nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp với đơn vị phân bổ nhà tái định cư do mua lại các suất tái định cư, nhưng không được bàn giao nhà.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho hay, theo quy định hiện hành thì người nhận nhà tái định cư được cấp chủ quyền nhà, tuy nhiên sẽ không được chuyển nhượng trong một thời gian khá dài (từ 5-10 năm); người nhận suất nhà tái định cư cũng không được chuyển nhượng suất này.

Nhưng theo Luật Nhà ở 2014, người sở hữu căn hộ tái định cư cũng có quyền định đoạt đối với căn hộ của mình. Suất nhà tái định cư cũng là quyền tài sản của người dân, vì vậy họ phải được quyền định đoạt.

Đồng tình với quan điểm này, một chuyên gia xây dựng cho rằng, chuyển nhượng suất tái định cư là nhu cầu thực và khá phổ biến. Tại Tp.HCM hiện nay, một số khu tái định cư có tỷ lệ chuyển nhượng lên đến 70-80%. Theo chuyên gia này, Nhà nước không cần ban hành các điều kiện chuyển nhượng, mua bán suất tái định cư, nên để cho thị trường tự điều chỉnh. Bởi hoạt động sang nhượng suất tái định cư cũng bị chi phối bởi thuế thu nhập cá nhân dành cho bất động sản và thuế trước bạ, vì vậy mỗi lần sang nhượng đều phải chịu cả 2 loại thuế này.

Trên thị trường thời gian qua cũng xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp gom mua suất tái định cư do giá suất tái định cư thấp hơn giá thị trường để hưởng ưu đãi, chênh lệch về thuế... Vì vậy, theo vị chuyên gia trên, nếu công khai và hợp thức hóa hoạt động mua bán suất tái định cư, tình trạng này sẽ tự động điều chỉnh và dần hạn chế.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

HOTLINE: 0936 866 891 – 0971 552 563

Hãy gọi điện để được tư vấn miễn phí, mua căn hộ giá trực tiếp chủ đầu tư không chênh.

Learn more »

Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã ban hành quy định các dự án nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm. Quy định này đang gây ra nhiều tranh cãi và làm ách tắc hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS), gây khó khăn cho hoạt động của các doanh nghiệp.

Nhiều nhà đầu tư, các kiến trúc sư và chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng đều có chung nhận định là quy định này còn nặng cảm tính và không đúng thẩm quyền.

Gây khó khăn cho hoạt động của doanh nghiệp

Chủ một doanh nghiệp BĐS cho rằng, văn bản này đưa ra quy định rất chung chung và "gây khó" cho các doanh nghiệp. Vì này đưa ra thắc mắc, chủ đầu tư xây một trung tâm thương mại ở ngoại thành hay xây dựng một công trình chỉ cao 5 - 7 tầng ở thành phố thì vẫn phải làm đủ 3 tầng hầm? Chưa kể, văn bản này có thể không đúng với hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng do Bộ Xây dựng ban hành.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đã ban hành hướng dẫn tính toán chỉ tiêu chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy, xe đạp) đối với từng loại công trình nhà chung cư. Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ thì phải có tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe); đối với dự án nhà ở xã hội, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ thì phải có tối thiểu 12m2 chỗ để xe...

Chủ doanh nghiệp này cho rằng, thay vì can thiệp quá sâu vào hoạt động của doanh nghiệp, để đảm bảo diện tích để xe, cơ quan quản lý nên để cho doanh nghiệp quyền tự hoán đổi. Vi dụ, một dự án được phép xây 20 tầng thì doanh nghiệp có thể dùng 17 - 18 tầng để kinh doanh, 2 - 3 tầng còn lại dùng làm chỗ để xe; hoặc doanh nghiệp có thể chọn phương án làm 1 tầng hầm và lấy 2 tầng nổi để làm chỗ để xe thay vì phải làm đến tận 3 tầng hầm. Bởi càng làm sâu bao nhiêu thì chi phí càng tốn kém bấy nhiêu. Trên thực tế, chi phí để đầu tư một tầng hầm tốn kém gấp 2 - 3 lần đầu tư một tầng nổi, chưa nói đến chi phí vận hành tầng hầm cũng tốn kém hơn rất nhiều so với tầng nổi, như vấn đề thông gió, hút khói, bơm khí tươi…

Nhiều ý kiến cho rằng quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm là tùy tiện. ẢNH: LÊ HIẾU

Dưới góc độ chuyên môn, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho rằng quy định này còn cảm tính, tùy tiện và không thực sự cần thiết. “Thật ra quy định này diễn giải không đúng tinh thần của quy hoạch. Theo yêu cầu quy hoạch chung là nhà cao tầng phải có đủ chỗ để xe cho tất cả cư dân của các căn hộ trong tòa nhà. Trung bình mỗi căn hộ có sẽ có 1 chỗ đỗ xe hơi, tương đương với 4 chỗ đỗ xe gắn máy. Mục đích của quy hoạch là nhằm đảm bảo các dự án có chỗ đậu xe cho đầy đủ chứ không phải dự án phải có bao nhiêu tầng hầm. Bởi trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đã chọn bỏ ra 1 - 2 tầng trên mặt đất để làm chỗ đậu xe nhằm giảm bớt chi phí khi xây hầm. Tốt nhất không nên có một quy định mang tính cảm tính và tùy tiện như thế này”, ông Ngô Viết Nam Sơn nhận định.

Đồng quan điểm, kiến trúc sư Nguyễn Bá Quyền, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư kiến trúc xây dựng Thiết Thạch cũng nhận xét, quy định trên là không cần thiết bởi với các dự án đầu tư, chủ đầu tư đã có bản thiết kế thuyết phục về mọi chi tiết, trong đó một phần phần quan trọng không kém là chỗ để xe.

Cơ quan cấp phép cũng phải xét duyệt cấp phép dựa vào thuyết minh của doanh nghiệp có thuyết phục, khoa học không, có bảo đảm được các tiêu chí xây dựng nhà cao tầng chưa… thì mới cấp phép. Còn việc có bao nhiêu tầng hầm để phục vụ mục đích để xe là không cần thiết.

Kiến trúc sư Quyền cũng cho rằng, với quy định này, nếu chủ đầu tư dự án thuyết phục được họ chỉ cần làm 1 tầng hầm nhưng vẫn bảo đảm đủ chỗ để xe cho tòa nhà thì lúc đó các cơ quan chức năng có cấp giấy phép không?

Tùy tiện áp đặt với doanh nghiệp

Vừa qua, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐSViệt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi lên UBND TP. Hà Nội và Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội nêu ý kiến rằng quy định mới này là yêu cầu bất cập. Cụ thể, thông báo của Sở chưa phù hợp về hình thức văn bản cũng như thẩm quyền ban hành các văn bản quy phạm pháp luật.

Đặc biệt, với những nội dung điều chỉnh thị trường BĐS là một lĩnh vực lớn, ông Nam cho rằng nó sẽ ảnh hưởng rộng đến sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước cũng như sự phát triển của TP. Thứ nữa, quy định mới này cũng không rõ ràng.

Đơn cử về quy mô, vị trí của dự án ở ngoại hay nội thành, tính chất công trình là nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội… đều không được quy định rõ. Thứ nữa, với quy định này, các dự án đang bị dừng hoặc trả về sẽ rất khó thực hiện tiếp. Quy định này thực sự gây khó khăn, bức xúc cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư.

Đó là chưa nói nhiều đến vấn đề chi phí đầu tư sẽ bị đội lên, các thủ tục liên quan đến dự án sẽ phải làm lại từ đầu… Trong khi đó, để dự án đi đến giai đoạn như quy định tại thông báo, chủ đầu tư dự án đã phải làm rất nhiều thủ tục và tốn rất nhiều thời gian. Điều này là bất hợp lý khi áp dụng vào thực tế.

Một PGS-TS của Viện Nghiên cứu lập pháp thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng cho rằng, chính quyền Hà Nội cần học cách làm của Bangkok (Thái Lan) về vấn đề này. “Nếu có dịp sang thủ đô Thái Lan, từ trung tâm thành phố ra ngoại ô, chúng ta đều có thể nhìn thấy nhiều tòa nhà sử dụng từ 2 - 5 tầng nổi trên mặt đất để làm chỗ đỗ xe. Có những trung tâm thương mại lớn, ngoài 3 tầng hầm họ còn dùng 5 tầng nổi để xe nữa, tổng cộng là 8 tầng. Trong đó, mỗi một tầng nổi sẽ tận dụng làm được 2 tầng đậu xe, như vậy sẽ tiết kiệm lớn. Điều này là hết sức bình thường. Nếu cứ tư duy theo kiểu bỏ xe cho xuống hầm thì cũng không nên, gây lãng phí đầu tư. Theo tôi, các dự án nhà cao tầng phải bảo đảm đủ chỗ đậu xe và có những giải pháp nếu có phát sinh, ví dụ như quy định tăng 20 - 40% gì đó, tùy dự án”, PGS-TS này chia sẻ.

(Theo Thanh Niên Online) 

HOTLINE: 0936 866 891 – 0971 552 563

Hãy gọi điện để được tư vấn miễn phí, mua căn hộ giá trực tiếp chủ đầu tư không chênh.

Learn more »

Tâm lý của mỗi người ai cũng mong muốn làm ăn phát tài, phát lộc, trong nhà lúc nào cũng dồi dào tiền bạc, ấm no, đầy đủ. Một vài lưu ý về phong thủy dưới đây sẽ giúp bạn cải thiện tình hình tài chính và thúc đẩy tài lộc thịnh vượng.

Khu vực cửa chính cần phải sạch sẽ thì thần tài mới đến thăm. Ảnh minh họa

Huyền quan (tiền phòng) cần bố trí bình phong chắn sát khí. Tiền phòng là vị trí phong thủy không thể coi nhẹ. Vị trí này là vị trí tàng phong tụ khí. Bên cạnh đó, cũng là nơi có thể giúp hóa giải thế cửa phạm sát khí. Vì vậy, nếu biết cách bài trí ở đây đúng với phong thủy sẽ giúp hóa giải được luồng hung khí từ cửa vào.

Nếu vừa mở cửa chính ra đã nhìn thấy cửa sổ sẽ hình thành nên thế "xuyên đường sát" trong phong thủy, tài đến tài lại đi, tiền kiếm được nhưng khó giữ. Làm bức bình phong, vách ngăn hay chậu cây... để tạo sự ngăn cách có thể sẽ giúp chặn được tài khí chảy ra ngoài cửa nhằm tụ tài.

Nên treo chữ "Phúc" trên cánh cửa chính để chiêu dẫn phúc khí và vận may. Bởi tài vận tốt là một phần của Phúc khí, người không có tiền khó mà có Phúc.

Do đó, bước vào cửa chính trên cửa có chữ "Phúc" sẽ dụng ý Phúc đến nhà, có tác dụng chiêu tài nạp phúc, chiêu tài vận, nạp cát khí, giữ bình an, tụ phúc khí, hóa sát khí cho ngôi nhà.

Nhà bếp không được để trống vì muốn cất giữ tiền tài cần phải có kho. Theo quan niệm phong thủy, nhà bếp chính là "kho" cất giữ tiền tài và là nơi nắm tài vận. Tủ lạnh trong phòng bếp hay tủ bếp tích trữ lương thực nên luôn duy trì trạng thái đầy thực phẩm để giúp tụ tài, chiêu tài.

Khu vực cửa chính cần phải sạch sẽ, gọn gàng thần tài mới đến thăm. Mở cửa ra nếu thấy ngổn ngang, lộn xộn sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài vận của mọi người trong nhà. Bạn có thể đặt hồ lô, tỳ hưu hoặc quả cầu bằng đá thạch anh vàng ở vị trí này để thúc vượng tài vận.

Thờ Thần tài cũng là một bí quyết phong thủy giúp tài vận hanh thông. Nhiều nhà, nhiều cửa tiệm cũng thường xuyên sử dụng cách này để tăng vượng tài vận. Nếu được Thần tài phù hộ sẽ giúp cho tài vận của bạn hanh thông.

Đặt vật phẩm chiêu tài như lợn phát tài, mèo phát tài,... ở những vị trí vượng khí trong nhà sẽ mang lại hiệu quả chiêu tài rất tốt.

Lưu ý khi chọn hình dạng của bể cá, có thể chọn hình tròn, hình chữ nhật hoặc hình lục giác. Ngoài ra, màu sắc của cá là màu trắng, màu vàng, màu đen sẽ có tác dụng thúc vượng năng lượng của tài vận. Số lượng cá nuôi cần phải phù hợp với mệnh lý của gia chủ.

Cây xanh, hoa tươi không chỉ làm đẹp không gian sống, mà còn giúp gia chủ chiêu tài, nạp phúc, rước bình an nếu biết cắm hoa hợp phong thủy. Khi cắm hoa hoặc đặt chậu cây, cần phải hiểu được ý nghĩa của nó và đặt vào những vị trí thích hợp trong nhà sẽ mang lại hiệu quả phong thủy nhà ở tốt hơn.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Learn more »

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành. Theo đánh giá của một vài tư vấn ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở (tại các thị trường lớn) vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu so sánh với quý liền trước).

Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2016 giảm đều ở tất cả các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, biệt thự liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các dự án bán đợt cuối cùng các dự án sẵn sàng chào hàng. Giới đầu tư nhỏ lẻ đang toan tính những gì?

Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội

Theo tìm hiểu một số nhà đầu tư có tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân đều có chung chiến lược ưu tiên 'xuống tiền' ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích hưởng thụ cho chủ nhân cũng như độ 'hot' của vị trí khu đất.

Đầu tiên phải kể đến khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so với nhà phố ở cùng vị trí. Theo phân tích ở địa bàn trung tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện hạ tầng (như Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ 'vênh' giá là khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua nhà phố, đất thổ cư.

Như vậy, với khoản chi phí 'đầu vào' tương đương nhau, lựa chọn nhà đất thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ở chiều ngược lại, việc 'đổ tiền' vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tài chính đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng đầu tư sản phẩm khác.

Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng có thêm nhiều điểm cộng được phân tích trong thang so sánh với phần còn lại. Chẳng hạn, hạng mục tiện ích nội khu của dòng sản phẩm này hiện nay thường vượt trội so với các tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố dự án (nếu chủ đầu tư tuân thủ thực hiện đầy đủ các hạng mục đã giới thiệu trong dự án được phê duyệt, chấp thuận).

Với các nhà đầu tư thạo thời cuộc, chung cư tỏ ra lấn át thổ cư

Đầu tư nhanh, sang tay thuận lợi

Một số 'Thượng đế' đang kiếm tìm chốn thụ hưởng đánh giá, thay vì chỉ là nơi trú thân, gần như toàn bộ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…

Bên cạnh tiện ích cuộc sống, yếu tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng các biện pháp bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7... để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm.

Theo tìm hiểu thực tế hoạt động phân phối tại một số sàn giao dịch cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất đa dạng và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua.

Trong số nguồn cung khổng lồ này, đương nhiên có cả những sản phẩm 'tồn đọng' lẫn nguồn hàng tương lai đến từ các dự án mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối với dòng sản phẩm chung cư, việc lựa chọn, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra dễ dàng và nhanh chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.

“Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều có thể định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của dự án cũng như sức mạnh thực sự của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một nhà đầu tư tên Quân nhận xét.

Nếu đem so với việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý đầy đủ, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn.

Chưa kể, bài toán kinh tế của giới đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hơn, bởi giá cả gần như luôn ổn định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn.

Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu 'nhờ' các đơn vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng có chung kết quả giá thành.

Trao đổi trên các diễn đàn đầu tư bất động sản, không ít cá nhân từng thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng là yếu tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc mua được nhiều sản phẩm, đồng thời có thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…

Cuối cùng, không thể bỏ qua yếu tố hành lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng 'ngoại' này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong các cao ốc, vì vậy, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) chắc chắn sẽ có tiềm năng lớn.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

HOTLINE: 0936 866 891– 0971 552 563 

Hãy gọi điện để được tư vấn miễn phí, mua căn hộ giá trực tiếp chủ đầu tư không chênh.

Learn more »

Chủ đầu tư dự án Eco-Green City thông báo mở bán đợt cuối tòa CT1 với những chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm mang đến những cơ hội cuối cùng cho khách hàng sở hữu căn hộ tại tòa nhà có view đẹp nhất dự án.

Nối tiếp thành công của tòa CT3, CT4, ngay từ khi giới thiệu ra thị trường, tòa CT1 Eco-Green City nhanh chóng nhận được sự đón nhận của khách hàng. Chỉ trong hơn 1 tháng kể từ khi chính thức mở bán, gần 250 căn hộ đã có chủ sở hữu. Lí do của việc hút khách được lí giải đơn giản: Với vị trí đẹp, dịch vụ tiện ích đầy đủ, môi trường trong lành, chất lượng xây dựng cao, giá bán hợp lý cùng chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính linh hoạt, Eco – Green City đã đáp ứng được những nhu cầu, đòi hỏi ngày càng cao của khách hàng.

Tòa căn hộ CT1 nằm trong Tổ hợp Thương mại, dịch vụ và nhà ở cao cấp Eco – Green City. Dự án tọa lạc trên trục đường Nguyễn Xiển và hướng tới mục tiêu trở thành nơi đáng sống nhất Thủ đô với đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống văn minh, hiện đại cho cư dân người Việt Nam và người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Sân chơi cho trẻ em trong khuôn viên Eco – Green City

An cư tại CT1 Eco – Green City, cư dân sẽ được hưởng toàn bộ dịch vụ tiện ích đẳng cấp như trung tâm thương mại, phòng tập gym, spa, rạp chiếu phim, hệ thống bể bơi bốn mùa… Bên cạnh đó, dự án đúng với tên gọi Eco-Green City khi chủ đầu tư dành tới gần 70% diện tích đất để phủ cây xanh, quảng trường rộng lớn, sân chơi cho trẻ em, dường dạo bộ…

Chủ đầu tư Eco – Green City dành tới gần 70% diện tích đất để phủ cây xanh, quảng trường rộng lớn

Thiết kế của Eco – Green City hoàn toàn khác biệt với bãi đỗ xe của cư dân khi nằm giữa khu thương mại và khu nhà ở, giúp tách bạch không gian sống và tối ưu hóa không gian yên tĩnh cho người dân. Bên cạnh thiết kế tổng thể, căn hộ tại Eco – Green City cũng được đánh giá là nổi trội khi tất cả các căn đều có cửa sổ và ban công thoáng rộng, tận dụng tối đa ánh sáng, nắng, gió tự nhiên.

Phối cảnh dự án Eco – Green City

Eco – Green City còn ghi điểm khi vật liệu hoàn thiện trong các căn hộ được sử dụng hoàn toàn từ các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới như Toto (thiết bị vệ sinh), Capri (thiết bị bếp), các thiết bị điện chất lượng tốt nhất như Schneider, Socomec (Pháp)… Nội thất hoàn thiện đẳng cấp cùng hệ thống an ninh 24/7, cư dân hoàn toàn yên tâm an sinh và tận hưởng cuộc sống theo tiêu chuẩn quốc tế.

Hiện tại, tòa CT1 Eco – Green City đã xây dựng đến tầng 6 và dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2018. Những khách hàng đặt mua căn hộ tại CT1 thời gian này sẽ được chủ đầu tư tặng gói nội thất lên tới 30 triệu đồng và được hỗ trợ vay tối đa 75% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% (khi vay tại Ngân hàng TMCP Bưu liên Liên Việt) cho đến khi có thông báo bàn giao nhà của chủ đầu tư.

Quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại Eco – Green City với giá chỉ từ 450 triệu đồng, vui lòng liên hệ:

HOTLINE: 0936 866 891– 0971 552 563 

Hãy gọi điện để được tư vấn miễn phí, mua căn hộ giá trực tiếp chủ đầu tư không chênh.

Learn more »